مواجهة حائز العقار المرهون لسلطة المرتهن في التتبع

الملخص

يجد الدائن المرتهن ضمانة الأفضل في العقار الذي رُهن لتوثيق دينة ذلك أن القواعد العامة في الرهن تعطي لهذا المرتهن ميزات لا يحصل عليها لو كان قد اعتمد على الضمان العام لمدينة فإذا كان الدائن العادي ليس له أن يمنع المدين من التصرف بأمواله بموجب قواعد، الضمان العام وبذا يبقى هذا الدائن في خشية من أن يهرب المدين أمواله ويضعف التأمينات المقدمة للدائنين، فأن هذه الخشية لا مبرر لها في إطار الرهن ففي الوقت الذي يجوز فيه للمدين الراهن أن يتصرف بالعقار المرهون فأن الدائن المرتهن لا يضار من هذا التصرف لوجود ميزة التتبع التي يوفرها له الرهن إذ يستطيع هذا الدائن وقت حلول أجل الدين أن يطلب بيع العقار المرهون ليستوفي حقه إذا كان الرهن سارياً في مواجهة الحائز. وحماية لحقوق هذا الأخير فقد وفر له القانون حماية فمكنه من أدوات ووسائل محددة لدفع مطالبة الدائن إذا توفرت شروط معينة.